Thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất tại Sơn La Mộc Châu

Hình ảnh thực tế Mộc Châu Sơn La

Hiện nay, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở nên rất sôi động. Cụ thể như ở khu vực Sơn La Mộc Châu, giao dịch và giá cả tăng lên từng ngày. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất tại Sơn La mới nhất 2022.

Ảnh khu làng dân bản địa tại Mộc Châu
Ảnh khu làng dân bản địa tại Mộc Châu

Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013. Người sử dụng đất và nhà có quyền chuyển nhượng khi có đủ 4 điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Trường hợp nhận chuyển nhượng thì cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
  • Đất không có tranh chấp, không thuộc trường hợp đang bị kê biên thi hành án
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng

Theo khoảng 16 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 có nêu rõ:” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý. Để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Được gọi tắt là sổ Đỏ, sổ Hồng dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận.

Do vậy, trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà đất, sổ đỏ sổ hồng là thật hay giả, có bị thế chấp hoặc bất động sản mua có nằm trong quy hoạch hay không?

Cách nhanh và chính xác nhất là kiểm tra tại Văn Phòng đăng ký đất đai để tránh rủi ro không đáng có khi giao dịch.

Thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất đã có sổ tại Sơn La:

Bước 1: Thủ tục đặt cọc mua bán 

  • Trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Bên mua sẽ  đặt cọc một số tiền nhất định cho bên bán và đồng thời 2 bên kí Hợp Đồng Đặt Cọc, nên có thêm 1 bên thứ 3 làm chứng như chuyên viên môi giới hoặc văn phòng công chứng.
  • Nếu Bên Mua đã đặt cọc và không mua bất động sản đó nữa, thì Bên Mua sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc cho Bên bán
  • Nếu Bên bán không bán bất động sản đó cho Bên Mua như đã thỏa thuận thì Bên Bán phải trả lại tiền cọc và phải chịu khoản phí phạt theo quy định.

Bước 2: Thủ tục công chứng mua bán chuyển nhượng: 

Theo điểm A khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai năm 2013 là: Sau khi đặt cọc, 2 bên sẽ hẹn nhau ký Hợp Đồng mua bán nhà đất và công chứng Hợp Đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền theo quy định Nhà Nước.

Hồ sơ công chứng gồm giấy tờ 2 Bên cần chuẩn bị: 

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bên bán chuẩn bị)
    • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh thư hoặc căn cước công dân/hộ chiếu của bên mua và bên bán (cả vợ và chồng)
    • Sổ Hộ Khẩu của 2 bên
    • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân( của cả 2 Bên)
    • Hợp Đồng Uỷ Quyền nếu có
    •  Phiếu yêu cầu công chứng (bên mua soạn)
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên công chứng soạn)
Biểu đồ quy trình chuyển nhượng sang tên
Biểu đồ quy trình chuyển nhượng sang tên

Bước 3: Khai Thuế, Lệ phí trước bạ

  • Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
  • Bên mua chịu phí trước bạn 0,5% giá trị hợp đồng và lệ phí thẩm định 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)
  • Lệ phí địa chính: tùy theo mức quy định từng địa phương
  • Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ lúc nhận được thông báo

Bước 4: Thủ tục sang tên nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu 

Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thay thì hồ sơ đăng ký biến động gồm:

  • Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
  • Hợp đồng chuyển nhượng công chứng
  • Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận Huyện. Thời gian nhận và xử lý hồ sơ trong khoảng 10-15 ngày làm việc tùy nơi.

Mang hóa đơn nộp thuế và đợi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tổng kết:

Nhìn chung thì thủ tục mua bán chuyển nhượng đất tại Sơn La cũng sẽ giống như các khu vực khác. Trong mỗi giao dịch mua bán, việc hiểu và nắm rõ được quy trình, thủ tục giấy tờ cần thiết là rất quan trọng. Bên mua và bên bán nên tìm hiểu kĩ để tránh những rủi ro đáng tiếc.

 

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Liên hệ tư vấn
  • Liên hệ tư vấn
  • 0987 745 745
preloader
Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ tư vấn
  • 0987 745 745